Стратегические инициативы Президента РФ
  • Фамилия
    Имя
    Отчество
    Электронная почта
    Страна, регион, район Тверской области
    Адрес (почтовый)
    Телефон
    Вопрос/Обращение
    Загрузить файл:
     
    Я согласен на обработку моих персональных данных 
    при подготовке ответа
     
Написать письмо
Туристический портал Тверской области
Государственные услуги

Версия для слабовидящих
Контакты
Версия для печати
В связи с многочисленными обращениями граждан по вопросам оплаты коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области информирует
03.03.2014
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    В связи с многочисленными обращениями граждан по вопросам оплаты коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области информирует.
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, потребленные в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    Исполнителем коммунальных услуг в рамках Правил может быть управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, ресурсоснабжающая организация при непосредственном способе управления домом (в соответствии с п. 31 Правил, исполнитель коммунальных услуг ответственен одновременно за подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов и за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги).
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    Согласно п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    Предоставление потребителю коммунальных услуг по водоотведению, используемых на общедомовые нужды, Правилами не предусмотрено.
</p>
<h2 align="center">1. При отсутствии общедомового прибора учета</h2>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    Правилами установлено, что при отсутствии общедомового прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к (п. 48), то есть как произведение объема коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на конкретное (i-е) жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение, и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс.
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    Приходящийся на i-е помещение объем коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учета, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади i-го помещения, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
</p>
<h2 align="center">2. При наличии общедомового прибора учета</h2>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    В многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды определяется с учетом объема коммунального ресурса, потребленного в доме и определенного по показаниям общедомового прибора учета, объема, потребленного в нежилых помещениях дома, объема, потребленного в жилых помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета, объема, потребленного в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а также с учетом общей площади конкретного жилого помещения, общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (п.44 Правил).
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    На размер платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды, непосредственное влияние оказывает дисциплина собственников жилых помещений по исполнению обязанностей в части своевременности и достоверности передаваемых сведений о показаниях индивидуальных приборов учета.
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    Вместе с тем Правилами установлена обязанность и ответственность потребителя за своевременность, достоверность передаваемых сведений о показаниях индивидуального прибора учета, за его содержание.
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    В случае выявления несанкционированного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам и оно повлекло возникновение убытков у другого потребителя, в том числе в виде увеличения начисленной ему исполнителем и уплаченной им платы за коммунальную услугу, то такой потребитель вправе требовать в установленном гражданским законодательством Российской Федерации порядке (ст. 1102 ГК РФ) возмещения причиненных убытков с лица, которое неосновательно обогатилось за счет такого потребителя (п. 62 Правил).
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    Обращаем внимание на то, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    Исключением является случай, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    Если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
</p>
<h2>Внимание:</h2>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    <b>Указанное не распространяется на случаи, при которых в соответствии с Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация.</b>
</p>
<br>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    В этом случае объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к Правилам, то есть исходя из объема коммунального ресурса, потребленного в доме и определенного по показаниям общедомового прибора учета, объема, потребленного в нежилых помещениях дома, объема, потребленного в жилых помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета, объема, потребленного в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета.
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    Таким образом, чтобы имело силу ограничение, установленное п. 44 Правил, целесообразно требовать, в том числе в судебном порядке, от управляющей компании (ТСЖ, ЖСК) исполнения своей обязанности в части заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    Обращаем внимание собственников помещений в многоквартирном доме, что в соответствии с п. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся общедомовые приборы учета, осуществляет Совет многоквартирного дома.
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    Поэтому вопрос о содержании внутридомовых инженерных сетей и коммуникаций, о несанкционированных подключениях собственники вправе поставить перед Советом многоквартирного дома.
</p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify; text-indent:1cm; margin-top:0; margin-bottom:0; margin-left:0;">
    В случае выявления факта нарушения порядка начисления платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, вопрос о перерасчете может быть решен в судебном порядке, т.к. правом обязать организацию выполнить имущественные требования потребителя могут исключительно органы судебной власти.
</p>